Les experts d’Ayming Belgium ont développé une expertise avancée dans le cadre du Finance Performance. L’optimisation des taxes immobilières professionnelles concerne des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des hôtels, des cliniques et homes, et des bâtiments industriels.
Notre expert répond à 4 questions, dans cette vidéo :
- 1. Je viens de finaliser la construction d’un nouvel immeuble. Comment vais-je être taxé ?
- 2. Je n’ai pas fait de travaux de construction nouvelle et pourtant j’ai reçu une notification cadastrale. Est-ce normal ?
- 3. Le montant du revenu cadastral me semble élevé. Puis-je le diminuer ?
- 4. Je n’ai pas fait de travaux de modifications notables. Puis-je optimiser le précompte immobilier de mon immeuble ?
L’immobilier belge en proie à de multiples taxes…
A côté du revenu cadastral (RC), servant de base au précompte immobilier et à la taxe régionale bruxelloise, de multiples impositions viennent s’empiler pour former un ensemble de taxes reversées aux autorités locales et régionales du pays.
… avec une fenêtre temporelle réduite pour l’optimaliser :
Optimiser la fiscalité de votre investissement immobilier n’est possible qu’en cas de
- Démolition,
- Construction,
- Reconversion,
- Rénovation lourde de votre bien,
et ce dans des délais très court. Par exemple, vous disposez de 60 jours pour contester la notification d’un nouveau RC, après ce dernier est fixé dans le temps.
Agir en profondeur, sur les bases des calculs, en respectant les délais est donc crucial pour obtenir des effets à court et long termes.
Une palette unique de leviers pour optimiser votre fiscalité immobilière :
Avec l’optimisation des taxes immobilières de plus de 100 immeubles de bureaux en Belgique, nos experts ont acquis un savoir-faire unique permettant, dans certaines conditions détaillées plus avant, de
- Revaloriser le RC à son juste niveau, en s’appuyant sur
- Une base de données unique permettant d’identifier des points de comparaison de valeur locative fictive, constituée depuis plus de 15 ans ;
- L’expertise de géomètres experts chargés de reventiler correctement les différents types de surfaces taxées ;
- Optimiser la base de calcul du précompte immobilier de l’immeuble et appliquer d’éventuelles exemptions pour travaux, improductivité,… ;
- Réduire les taxes immobilières régionales (Taxe sur les surfaces non résidentielles en Région Bruxelloise, appelée » Taxe sur les Bureaux’), communales (sur les parkings, par exemple) et autres charges d’urbanisme associées.
Notre valeur ajoutée : une méthodologie unique accompagnant les moments clés de la vie fiscale de votre immeuble
Une méthodologie agissant en profondeur sur les bases de calcul des taxes immobilières pour des effets durables pendant la vie fiscale de votre immeuble ;
- Des actions séquencées avant, pendant et après les travaux, permettant de libérer du cash aux moments où vous en avez le plus besoin : nos experts agissent en réduction et optimisation des taxes dès la vacance de l’immeuble, tout au long des travaux et jusqu’à la notification du nouveau RC;
- Une expertise reconnue auprès des administrations (dossiers complets, dans les temps et correctement argumentés)
- Une connaissance détaillée de points de comparaison permettant de challenger la valeur locative fictive (RC) de votre bien
Dès lors qu’une expertise juridique ou fiscale s’impose, il sera fait appel à un cabinet d’avocats indépendants et spécialisés afin qu’il effectue les qualifications juridiques requises et émette un avis le cas échéant.
Vos bénéfices
- Une amélioration de la rentabilité de vos investissements ;
- L’assurance de dossiers traités en temps et en heure, selon les attentes des administrations ;
- Une réduction de la charge administrative de vos équipes.
